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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
El abogado Raymundo Larraín Nesbitt nos explica la nueva normativa que regula el alquiler vacacional que acaba de introducirse en Andalucía (Decreto 28/2016). Nos da una visión general del Decreto en vigor, los requisitos que deben cumplir los arrendadores, cómo registrar su alquiler vacacional en Andalucía y nos explica las fuertes sanciones por incumplimiento.
Larrain Nesbitt Abogados, con sede en Marbella, cuenta con más de 16 años de experiencia en materia de fiscalidad y de transmisión de inmuebles a su servicio. Nuestro equipo de abogados y economistas nativos de habla inglesa tiene una larga trayectoria asistiendo con éxito a expatriados en toda España. Puede revisar aquí los testimonios de nuestros clientes.
Gestionar un Airbnb en España
Al igual que muchas otras regiones de España, la Junta de Andalucía publicó finalmente el 11 de febrero de 2016 el decreto que regula las viviendas con fines turísticos en Andalucía. La ley entró en vigor el 11 de mayo de 2016, y a partir de entonces todos los propietarios que anuncien su vivienda vacacional como alojamiento turístico deberán inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía. La buena noticia es que la inscripción es gratuita y el proceso de registro sencillo.
En febrero, la Junta de Andalucía celebró una reunión en Málaga, a la que asistieron más de 300 personas deseosas de obtener aclaraciones sobre las nuevas directrices. Asistí a la reunión para saber exactamente cómo registrar tu alquiler vacacional en Andalucía.
Si tienes una firma electrónica puedes hacer todo el proceso online. Si no, debes rellenar el formulario de registro online “Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad”, luego puedes imprimirlo y presentar el formulario de solicitud en una de las oficinas que se indican a continuación.
Problemas de Airbnb en España
Ciudadanos de fuera de la UELos ciudadanos de países de fuera de la UE pueden utilizar su propio permiso de conducir para conducir en España mientras están de vacaciones. También pueden utilizar su propio permiso de conducir hasta 6 meses después de haber solicitado la residencia en España. Sin embargo, si el permiso extranjero no está en español, deberá llevar siempre una traducción oficial o un Permiso Internacional de Conducción (PIC).No es necesario un PIC para conducir en la UE , Suiza, Noruega, Islandia o Liechtenstein si se tiene un permiso de conducir con fotografía expedido en el Reino Unido.El PIC es un documento que proporciona una traducción del permiso de conducir de una persona a varios idiomas diferentes, incluido el español. Llévelo siempre consigo, así como el propio permiso de conducir. El IDP tiene una validez de un año y debe solicitarse fuera de España.
Después del período de transición para los titulares de licencias del Reino Unido (1 de mayo de 2022)A falta de un acuerdo entre España y el Reino Unido, si usted ha sido residente en España antes del 1 de enero de 2022, pero sigue utilizando una licencia de conducir del Reino Unido, con efecto a partir del 1 de mayo de 2022, ya no podrá conducir. Además, para aquellos que se convirtieron en residentes después del primer día del año, su licencia de conducir del Reino Unido sólo es válida durante 6 meses.Titulares de la Placa AzulPara aquellos que utilizan la Placa Azul emitida por el Reino Unido, ésta ya no es válida en España. Debe devolverla al Reino Unido y solicitar una tarjeta de aparcamiento para discapacitados en España. Puede hacerlo a través del ayuntamiento.
Registro de turismo de Andalucía
Puede realizar la inscripción fácilmente accediendo al siguiente enlace formulario de inscripción online y elegir la opción de “Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad”. Una vez completado el formulario, puede presentarlo en una oficina local de las Delegaciones Territoriales de Cultura, Turismo y deporte. Si es un propietario extranjero que vive en España, también puede encargar a su abogado que lo presente en su nombre.
Las propiedades situadas/construidas en una parcela residencial podrían ser propiedades en perspectiva para la ocupación turística como regla general. Sin embargo, podríamos diferenciar además en dos categorías las propiedades
Alquiler de habitaciones: en este segundo caso, usted mismo debe vivir en la dirección declarada y alquilar las habitaciones de su apartamento/casa. El número máximo de huéspedes debe ser de 6 y, si opta por esta categoría, deberá presentar su certificado de empadronamiento cuando solicite su Licencia de Primera Ocupación.
En el caso de la oferta de desayunos, por ejemplo, es posible que también reciba inspecciones del departamento de salud y seguridad, lo que significa que tendrá que preparar cuidadosamente su oferta y cumplir con las normas exigidas.